中國(guó)富人購(gòu)房熱情不減：25歲富二代計(jì)劃全款在上海買(mǎi)豪宅

　　中國(guó)富人的購(gòu)房熱情正在推動(dòng)全世界的資產(chǎn)增值。

　　浙江富二代準(zhǔn)備全款買(mǎi)湯臣一品

　　25歲的浙江青年趙曉凌(化名)正準(zhǔn)備在上海購(gòu)置一套豪宅。

　　他是外界稱呼中典型的富二代，大學(xué)畢業(yè)后，在自己的家族企業(yè)工作。他表示，家里準(zhǔn)備將業(yè)務(wù)拓展到上海，這也是在上海買(mǎi)房的原因之一。

　　“家里要把之前跟別人合伙開(kāi)的一家公司解散，拿到的錢(qián)爸媽準(zhǔn)備在上海買(mǎi)個(gè)大房子。” 趙曉凌對(duì)澎湃新聞?wù)f，短期內(nèi)，父母希望把更多的資金變成固定資產(chǎn)而不是繼續(xù)投資。而他們認(rèn)定，上海是最佳的買(mǎi)房選擇。

　　趙曉凌表示，他們看的房子包括了浦東的湯臣一品和位于松江佘山的別墅，購(gòu)房款將會(huì)一次性全額付清。

　　“可能我要到上海去工作，也就有了住的地方。買(mǎi)大一點(diǎn)，以后爸媽來(lái)了住著寬敞些。” 趙曉凌說(shuō)。

　　類似趙曉凌這樣的富人群體在過(guò)去一個(gè)季度推動(dòng)了一線城市的豪宅成交。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《一線城市豪宅公寓市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2015年四季度，一線城市豪宅公寓成交6159套，再創(chuàng)2014年以來(lái)的季度新高，環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)368%。

　　其中，上海豪宅公寓(單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以上)成交3124套，位列四個(gè)一線城市之首，同比增長(zhǎng)358%。北京成交691套，同比增長(zhǎng)48%。廣州成交63套，同比增長(zhǎng)了近5倍。深圳成交2291套，同比增長(zhǎng)了13.5倍。

　　一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前10名中，上海、北京占據(jù)9席，成交均價(jià)都在12萬(wàn)元/平方米以上。其中，位列首位的上海湯臣一品項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)26萬(wàn)元/平方米。

　　留學(xué)期間父母花500萬(wàn)在美國(guó)購(gòu)房

　　除了一線城市的房地產(chǎn)，海外的投資項(xiàng)目也在他們的考慮范圍內(nèi)。

　　去年剛從美國(guó)留學(xué)回來(lái)，目前開(kāi)了一家互聯(lián)網(wǎng)公司的留學(xué)生陳子新(化名)在美國(guó)上學(xué)期間，家人在加利福尼亞州給他買(mǎi)了套公寓。陳子新說(shuō)：“最初買(mǎi)這套公寓是為了給我上學(xué)用，大概花了500多萬(wàn)元(人民幣)。我自己住一間，其他的4間臥室就租給跟我一樣的留學(xué)生。等我畢業(yè)回國(guó)后，這套房子就租出去了，找了個(gè)專門(mén)負(fù)責(zé)的房產(chǎn)中介來(lái)負(fù)責(zé)這些事情，家里覺(jué)得作為一項(xiàng)投資也不錯(cuò)。”

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，在截至2015年3月的一年時(shí)間里，約20.9萬(wàn)處美國(guó)房屋賣給了美國(guó)境外人士或在該國(guó)生活不到兩年的移民，而在這部分房屋的1040億美元總銷售額中，中國(guó)買(mǎi)家所占的比重最大，為286億美元(約合1864億元人民幣)，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)最大的外國(guó)買(mǎi)主。中國(guó)人平均購(gòu)房?jī)r(jià)格約為83.2萬(wàn)美元。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人對(duì)澎湃新聞表示，去美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)富人一直很多。

　　胡潤(rùn)研究院此前發(fā)布的《2015中國(guó)投資移民白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的房地產(chǎn)是最受中國(guó)高凈值人群青睞的海外投資類型。在受訪的高凈值人士中，海外資產(chǎn)占其總資產(chǎn)的比例高達(dá)16%。他們表示，平均愿意投入507萬(wàn)元人民幣用于海外置業(yè)，其中58%的人購(gòu)置的物業(yè)主要用于自住，27%的人是為了投資。

　　中國(guó)富人在拋售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)？

　　“我們確實(shí)看到一些高凈值客戶(資產(chǎn)在800萬(wàn)元人民幣以上)基于人民幣貶值預(yù)期而賣掉國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)配海外資產(chǎn)的。但這種客戶一般是之前70%-80%的資產(chǎn)都配置在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上，減配國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的邏輯是，尋求幣種的多元化，并非不看好國(guó)內(nèi)地產(chǎn)。” 證大集團(tuán)董事長(zhǎng)助理兼私募投行總監(jiān)談佳隆在接受澎湃新聞采訪時(shí)說(shuō)道。

　　而一名海外樓盤(pán)代理則表示，在他的接觸中，很少見(jiàn)有拋售國(guó)內(nèi)豪宅去海外買(mǎi)房的客戶，“(去海外買(mǎi)房的)他們都是國(guó)內(nèi)有房子的人”。

　　談佳隆稱，不少投資者是希望通過(guò)增加以美元為主的海外樓市、黃金的配置，以對(duì)沖因國(guó)內(nèi)增加貨幣供應(yīng)量造成的潛在通脹的影響，實(shí)現(xiàn)資本的保值。而資本市場(chǎng)下滑和匯率貶值兩個(gè)因素相加，使得海外配置越來(lái)越熱。

　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》在去年7月做過(guò)一項(xiàng)調(diào)查，其中有60%以上的中國(guó)富人表示，他們計(jì)劃在未來(lái)兩年增持海外資產(chǎn)。其中，住宅房地產(chǎn)是最受歡迎的投資項(xiàng)目，其余依次為固定收益證券、商業(yè)地產(chǎn)、信托產(chǎn)品和人壽保險(xiǎn)。

　　另外，有47%的高凈值個(gè)人已安排30%以上的資產(chǎn)投資海外；美國(guó)是42%受訪者的首選目的地，其次是香港、澳大利亞、加拿大和英國(guó)。