5月9日，針對(duì)鏈家開(kāi)始逐步關(guān)停300家在北京門店的消息，鏈家集團(tuán)向澎湃新聞回應(yīng)稱，并無(wú)此事，關(guān)閉門店和市場(chǎng)并無(wú)關(guān)系。按照鏈家方面提供的數(shù)據(jù)，截至目前，鏈家在京共關(guān)閉近87家門店，其中開(kāi)墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。據(jù)澎湃新聞了解，鏈家目前在北京的門店數(shù)量超過(guò)了1500家。

今年2月，北京市集中整治開(kāi)墻打洞，東西城區(qū)及石景山朝陽(yáng)等地均“大手筆”拆除違建。前述所說(shuō)的開(kāi)墻打洞實(shí)際是指居民樓的一層“由居改商”的現(xiàn)象。

據(jù)千龍網(wǎng)此前報(bào)道，比起正規(guī)的商用樓店鋪，小區(qū)內(nèi)的房租比寫(xiě)字樓便宜，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)按照住戶使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，都比較低。同時(shí)因?yàn)榉浅＝咏脩?，客源?huì)有一定保障，漸漸聚集了超市、按摩、家教、美容等小店。

3月，北京市政府再出重拳整治“商住房”，明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人。

鏈家集團(tuán)相關(guān)人士表示，關(guān)閉上述門店主要是為了配合相關(guān)部門作合規(guī)整治工作，一方面政策要求在建在售商辦類項(xiàng)目停止向個(gè)人出售；另一方面，政府正在對(duì)不符合要求的底商做出清理，因此不光是中介門店，一些不合規(guī)的飯店、小商鋪也都關(guān)了。

而在此之前，鏈接已發(fā)表承諾稱，對(duì)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的房源，特別是明顯高于市場(chǎng)價(jià)的所謂學(xué)區(qū)房，不予接受委托。

不過(guò)，伴隨著中介門店集中關(guān)閉，市場(chǎng)有聲音傳出關(guān)停的原因是受三月以來(lái)樓市新政的影響，中介市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)關(guān)店潮。

對(duì)此，北京業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上并不存在這樣的情況，市場(chǎng)期待降溫可以理解，但從以往調(diào)控來(lái)看，中介行業(yè)即便要關(guān)門店也會(huì)在受調(diào)控3-6個(gè)月以上才會(huì)行動(dòng)，從3月17日北京接連出臺(tái)政策至今才一個(gè)多月，很多經(jīng)紀(jì)人手中的按揭業(yè)務(wù)也不可能馬上處理完，加之門店的租期一般也會(huì)按三個(gè)月以上簽訂，因此即便全行業(yè)都受到調(diào)控政策影響成交低迷，也會(huì)有三個(gè)月左右的延緩期。

上述人士指出，不止是鏈家，我愛(ài)我家、中原等中介的部分門店也在關(guān)閉，關(guān)閉數(shù)量大概在10-20家，主要就是針對(duì)開(kāi)墻打洞的一些底商和一些學(xué)區(qū)房的門店。鏈家門店多，關(guān)的自然多，像中原在北京總共就100多家門店。

不過(guò)，伴隨著一系列調(diào)控政策的來(lái)襲，北京樓市確實(shí)受到一定的沖擊。

據(jù)北京鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.05%，是自2015年11月以來(lái)的首次明顯下跌。4月鏈家成交共計(jì)3145套，不及3月成交的四分之一，是自2015年以來(lái)的第二低位（第一低位為2015年2月，受春節(jié)影響北京鏈家成交2573套）。

而從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，2017年4月，新增房源掛牌價(jià)方面業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，4月的周度三連跌表明業(yè)主預(yù)期已經(jīng)有所扭轉(zhuǎn)。調(diào)價(jià)方面，調(diào)價(jià)中降價(jià)業(yè)主占比71.2%，是2016年以來(lái)的最高水平，業(yè)主態(tài)度明顯緩和。

鏈家北京某門店中介人士告訴澎湃新聞，政策出來(lái)之后，成交量確實(shí)下去了，以他所在的門店看，二手房的成交量下滑了有50%~60%。

“成家量下去了，但價(jià)格沒(méi)怎么降，有些業(yè)主主動(dòng)來(lái)調(diào)低掛牌價(jià)，但受政策影響，有時(shí)候門店好幾天也沒(méi)一單成交。”上述人士說(shuō)。