兒子出售了父親購(gòu)買的房屋，父親反悔，起訴到法院，請(qǐng)求法院認(rèn)定兒子與他人簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。近日，康?？h人民法院調(diào)解了這起房屋買賣協(xié)議糾紛。

　　多年前，呂某購(gòu)買了康?？h張某的四間房屋，在鄰居武某的見(jiàn)證下，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。然而，房屋只有土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證。簽訂協(xié)議后，張某將該房屋的土地使用權(quán)證交于呂某，但雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶登記。呂某和妻子一直在此房屋居住，直到2013年。2013年后，該房屋由呂某的兒子呂某某居住。

　　2016年7月5日，呂某某未經(jīng)父親呂某同意，冒用父親名義，將該房屋以15萬(wàn)元的價(jià)格賣給了被告李某。協(xié)議簽訂當(dāng)天，被告李某履行了全部房款。呂某得知后，將李某訴至法院，要求法院認(rèn)定呂某某與李某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。

　　法院審理查明，該訴爭(zhēng)房屋屬于棚戶區(qū)改造范圍，拆遷款有近70萬(wàn)元，在巨大的利益面前，不論如何判決，敗訴的一方當(dāng)事人都可能上訴甚至上訪，進(jìn)而影響轄區(qū)棚戶區(qū)改造順利進(jìn)行。在雙方當(dāng)事人“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”、堅(jiān)持要把官司打個(gè)水落石出的情況下，為了取得良好的法律效果、社會(huì)效果，康保法院加大案件調(diào)解力度，給雙方當(dāng)事人從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益以及判決會(huì)給雙方帶來(lái)的后果做了利弊分析：一位是近耄耋之年的老人，打官司已寢食難安，如果敗訴何談安度晚年；一位是忙于生計(jì)、每天奔波在建筑工地的包工頭，對(duì)他來(lái)說(shuō)時(shí)間就是金錢，如果把打官司的時(shí)間用于承攬生意，也許掙的更多。同時(shí)，調(diào)解經(jīng)驗(yàn)豐富的法官也嚴(yán)肅地指出，在此次房屋買賣中當(dāng)事雙方的瑕疵過(guò)錯(cuò)。經(jīng)過(guò)法官多次苦口婆心的勸說(shuō)，最終此案調(diào)解結(jié)案，畫(huà)上了圓滿句號(hào)。

　　提醒：

　　在法院受理的案件中，房屋買賣僅僅簽一個(gè)協(xié)議而不實(shí)際過(guò)戶的情況比較常見(jiàn)，尤其是在農(nóng)村平房買賣中，不過(guò)戶的居多。這時(shí)，一旦房屋涉及拆遷，出賣人臨時(shí)違約不配合過(guò)戶，買房人則要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。法官提醒廣大市民，要防范風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的麻煩和損失，必須在購(gòu)買房屋時(shí)注意以下幾個(gè)方面：一是盡量少買尚未辦證或是手續(xù)不齊全的房屋，選擇已經(jīng)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行購(gòu)買，從源頭避免風(fēng)險(xiǎn)；二是買房時(shí)盡到審慎檢查義務(wù)，查驗(yàn)賣房人身份，查看房產(chǎn)證等原件，查清該房屋上有無(wú)辦理抵押或他項(xiàng)權(quán)，審慎簽署協(xié)議并要求付定金后就將產(chǎn)權(quán)證由己方或中介保管，避免房東一房二賣，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促出賣人配合過(guò)戶；三是購(gòu)房前對(duì)出賣人做相關(guān)了解，了解其人品、收入及有無(wú)不良嗜好、債權(quán)債務(wù)等情況。